Antalya Organize Sanayi Bölgesi (OSB) Yönetim Kurulu Başkanı Ali Bahar, Antalya Tenis İhtisas Kulübü toplantı salonunda basın mensuplarıyla bir araya gelerek, yaklaşık 5-6 yıldır mücadele ettikleri ‘ekspertiz’ mücadelesinde mutlu sonuca ulaştıklarını müjdeledi.

Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği ile varılan anlaşmaya göre, Türkiye'deki bütün OSB'lerde artık fabrikalarda müteşebbis heyetlerin belirlediği metrekare fiyat üzerinden değerleme yapılacak. Bu kararla sadece Antalya OSB'nin değerinin 1,8 milyar TL arttığını belirten Antalya OSB Başkanı Ali Bahar, bir fabrika için yüzde 50'ye yakın değer artışının söz konusu olduğunu açıkladı.

Antalya OSB yönetiminin yaklaşık 5 yıldır sürdürdüğü, fabrikaların ekspertiz değerinin, gerçek değerinin 4 kat daha altında değerleme yapılmasına karşı mücadelede, tüm Türkiye genelindeki OSB'leri ilgilendiren önemli bir karara varıldı. Organize Sanayi Bölgeleri Üst Kuruluşu (OSBÜK) yönetim kurulu üyesi ve Antalya OSB Yönetim Kurulu Başkanı Ali Bahar, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK), OSBÜK, Antalya OSB ve Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği (TDUB) yetkililerinin 1 yılı aşkın süren toplantıları sonucunda alınan kararı açıkladı.

METREKARE FİYATI 300-500 TL'DEN 800 TL'YE YÜKSELDİ
Ekspertiz sorununun OSB'ler için kanayan bir yara olduğunun altını çizen Ali Bahar, bu sorunun çözümü için 5 yıldır mücadele verdiklerini ve başarıya ulaştıklarını söyleyerek, aynı konunun turizm sektöründe ve OSB dışındaki fabrikalar için de yaşanmaya devam ettiğini söyledi. Şu anda Antalya OSB’de 1 metrekare alanın değeri 856 TL’dir. Fakat bu değerlenirken 300 TL’den 500 TL’ye kadar değerleniyordu.

Bütün açıklamalarımızı bu konuda yerel basın sayfalarına taşıdı, bu çok önemli. Ben şöyle dedim, ‘Biz sanayicileriz, yatırım ve istihdamın temelini oluşturuyoruz ülkede. 352 tane OSB var. Bütün katma değer bu OSB’lerin üzerinde dönüyor. Bizim arsamızın değeri yok, binamızın değeri yok, projemizin ve makinemizin değeri yok. Demek ki bizim değerimiz yok.’ Ardından STK’dan arandık ve bize ‘lütfen artık basına açıklama yapmayın, devlet bu konunun sahibi, biz sizi önümüzdeki hafta Ankara’ya bekliyoruz’ denildi. Bu 5 yıllık bir mücadelenin telefonuydu. Bunu başardık” dedi.

TOPLANTI İÇERİĞİNİ PAYLAŞTI
Toplantının içeriği ile ilgili bilgi paylaşan Bahar, “Biz o toplantıya gittik. STK Başkanımız ve başkan yardımcıları, iki BDDK başkan yardımcısı, 5 bankanın genel müdür yardımcısı, Antalya OSB vardı toplantıda. Bu sanayiciye yapılmış çok büyük bir asistti. Bir de karşımızda TDUB vardı. O bizim karşıt tezimizi savunan olarak oradaydı. Biz dersimize çok iyi çalıştık ve dosyamızı oraya koyduk. Hararetli bir toplantı oldu. Ekim 2020’deki o toplantı sonrası şöyle bir karar çıktı; paydaşlar toplantıya davet edilecekler. Yaklaşık 6 tane, saatler süren Zoom toplantıları yaptık” dedi.  Toplantıda OSB’lerin müteşebbis heyetinin belirlediği rakamın değerleme uzmanlarınca dikkate alınması konusunda bir sonuçla kalktıklarını hatırlatan Bahar, “İki defa toplantıda masadan kalkmakla son bulacağını söyledim konuşmaların çünkü kendimizi ifade ederken karşı taraf anlamamazlıktan geliyordu.

Ciddiyetimizi göstermemiz gerekiyordu. Ve sonucunda vardığımız yer, OSB’lerin müteşebbis heyetinin belirlediği rakamın değerleme uzmanlarınca dikkate alınması konusunda bir sonuçla kalktık. Geçmişte icradan satılan bir fabrika varsa o fabrikanın değeriyle bizim değerimiz ölçülüyordu. Anlaşmalı bir satış varsa, iki üç tane emlakçıya sorularak ölçülüyordu. Bize sorulmuyordu bile. Bu rakamların OSB’lerden alınması gerektiğini söyledik. Onlar da bize, “sizin de daha şeffaf bu bilgileri vermeniz gerekiyor” dediler. Kabul ettik. Dedik ki, “OSB’ler yönetimlerince, bütün bilgiler şeffaf olarak, borcu var mı, kaçak yapısı var mı, imarı doğru mu gibi bilgileri açacak. Değerleme uzmanları da müteşebbis heyetin metrekare fiyatını dikkate alacak.” Bu konuda anlaştık” diye konuştu.

Yerel Basın Vurgusu
‘4 Mayıs 2021’de İyi Uygulamalar Kılavuzu’na bu çalışmamız girmiş oldu’ diyen Ali Bahar, “Arkadaşlarımıza 4 Mayıs’tan sonra ekspertiz yaptırdık. 856 yazmadılar ama 800 TL yazdırmayı başarabildik. Geldiğimiz noktada 5 milyon 700 bin metrekare Antalya OSB’nin tahsis edilmiş alanı mevcut. Geçmişte 500 TL şimdi 800 TL. Antalya OSB’nin değeri 1.8 milyar TL bu çalışmamız sonrasında artmış oldu.

Bu mülkün artan değeri değil, bu bizim yatırım gücümüzün, kredibilitemizin artan değeridir” bilgisini paylaştı. Yerel basının kendilerine destek verdiğinin altını çizen Ali Bahar, “Yani bankalara yeni makine almak için müracaat ettiğimizde artık arkamızda sağlam bir kredibilite mevcut olacak. Bunları adım adım kanaviçe yapar gibi, birlik ve beraberlik içerisinde büyüteceğiz. Uzun zamandır biz bu işin kültürünü oluşturmasaydık başarılı olamazdık ve yerel basın bu anlamda bize çok büyük destek verdi. Türkiye sanayisiyle öne çıktı. Ekspertiz konusunda başarılı olduk, Antalya’ya armağan olsun” diyerek konuşmasını tamamladı.